融资和记电讯app、商业保理以及其他一切商事交易中,为保障债权的顺利实现,债权人一般会要求债务人提供抵押物进行抵押,目的在于债务人违约时,债权人通过对抵押物优先受偿的方式实现债权,从而降低交易风险。那么,抵押权是否有效设立是债权人应当关注的重点,一旦抵押权未有效设立,债权人便丧失了对抵押物的优先受偿权。

笔者在律师实务中,不乏遇到抵押权未有效设立的情况,面对这种情况,债权人如何救济权利是本文关注的重点,本文力求根据现行法律规定以及通过对最高人民法院的判例研究解决以上问题。

一、抵押权未有效设立的原因

根据我国《物权法》的相关规定,债权人及债务人(第三人)订立的关于设定抵押的合同自双方合同签订之日起生效,而抵押权的设立则依抵押物性质的不同而定,简单来说:土地、房产等不动产抵押物抵押权的设立自双方到相应主管部门办理抵押登记时设立,设备、交通工具等抵押物抵押权的设立自双方所签《抵押合同》生效时设立,但未到相关主管部门办理抵押登记不能对抗善意第三人(如第三人对抵押物主张所有权或对抵押物已办理了抵押登记主张抵押权时,债权人不能对抗第三人对抵押物享有的所有权或抵押权)。由此可见,抵押权的设立可分为登记设立和抵押合同生效时设立,实践中,抵押权未有效设立多见于不动产抵押物,即:双方当事人仅仅签订了抵押合同未办理抵押登记,从而导致抵押权未有效设立。

参考法律依据:

《中华人民共和国物权法》

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意

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