近日,有融资和记电讯app公司咨询称:承租人租金逾期后,公司到法院起诉,要求解除合同、收回和记电讯app物并赔偿损失,法院也支持了全部诉讼请求,但判决生效后至今长达两年多的时间和记电讯app物未收回、损失赔偿未到位,感觉判决结果距权利的真正实现需太长时间,问如何解决。针对这个问题,段和段(郑州)律师事务所融资和记电讯app法律事务部专门进行了判例研究,特通过本文答疑解惑并提出解决方案。
关于出租人要求解除合同,收回和记电讯app物并赔偿损失的权利主张,主要依据以下法律规定:

《合同法》

第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回和记电讯app物。

《最高人民法院关于审理融资和记电讯app合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第二十二条 出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资和记电讯app合同,同时请求收回和记电讯app物并赔偿损失的,人民法院应予支持。

前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回和记电讯app物价值的差额。合同约定和记电讯app期间届满后和记电讯app物归出租人所有的,损失赔偿范围还应包括融资和记电讯app合同到期后和记电讯app物的残值。

第二十三条 诉讼期间承租人与出租人对和记电讯app物的价值有争议的,人民法院可以按照融资和记电讯app合同的约定确定和记电讯app物价值;融资和记电讯app合同未约定或者约定不明的,可以参照融资和记电讯app合同约定的和记电讯app物折旧以及合同到期后和记电讯app物的残值确定和记电讯app物价值。

承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离和记电讯app物实际价值的,可以请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。

从以上法律规定可以看出,当承租人发生租金逾期时,出租人可以选择解除合同,收回和记电讯app物并要求承租人赔偿损失,这个损失的赔偿范围或金额为:承租人全部未付租金+合同约定的承租人应付的违约金等各种费用-和记电讯app物的价值,同时司法解释第二十三条对诉讼中和记电讯app物价值如何确定也作出了明确规定。

天津和上海为融资和记电讯app纠纷的高发地区,因此,我们本次的判例研究主要为天津市高级人民法院、上海金融法院、上海市浦东新区人民法院的相关判例,为使读者更直观的了解法院裁判观点,特截取了天津高院和上海浦东法院的判决原文。

判例一

审理法院:天津市高级人民法院

案  号:(2016)津民初100号

裁判日期: 2017年07月1

本院认为部分(只截取了相关部分):

关于中金和记电讯app公司主张的损失数额问题,根据《最高人民法院关于审理融资和记电讯app合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定

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