一、什么是不动产?
所谓不动产,是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。我国《物权法》中没有条文直接对不动产下定义。但是《不动产登记暂行条例》、《担保法》和《营业税改征增值税试点实施办法》有如下规定:

《不动产登记暂行条例》第二条规定:本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、森林等定着物。

第五条规定:下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

《担保法》第92条规定:“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。本法所称动产是指不动产以外的物。

《营业税改征增值税试点实施办法》所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》规定:不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

动产与不动产概念的区别主要表现在:第一,是否可以移动。动产通常可以移动,而不动产则不能移动。第二,移动是否在经济上合理。房屋等土地附着物也可能是能够移动的,但一旦移动耗资巨大,而动产通常可以移动,即使是沉重的机器设备,也可以移动,且较之于不动产其移动损耗不大。第三,是否附着土地。不动产除土地之外,其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的,通常在空间上不可移动,若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。我国的不动产物权主要有土地使用权、土地所有权、房屋所有权等。

二、不动产是否能够作为融资和记电讯app的和记电讯app物

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